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　　　　01　　城市楼市成交面积大滑坡　　合肥7月降幅超30%　　综合多家统计机构数据，7月，南京、合肥等上半年的热点二线城市，成交量、成交面积数据的环比降幅较大。随着，部分热点二线城市相继出台限贷限购政策，有分析指出，资金将寻找新的投资出...

　　城市楼市成交面积大滑坡

　　合肥7月降幅超30%

　　综合多家统计机构数据，7月，南京、合肥等上半年的热点二线城市，成交量、成交面积数据的环比降幅较大。随着，部分热点二线城市相继出台限贷限购政策，有分析指出，资金将寻找新的投资出口，热点区域或将转移。

　　数据显示，7月，其监测的主要城市中，超七成城市成交面积环比下降，其中，厦门、合肥降幅都超过30%。

　　此前成交火热、房价高涨的热点二线城市成交下降，这在一定程度上属于正常回落。其实也是受库存量和调控政策的影响。与此同时，合肥、厦门、南京、苏州等热点二线城市，近期相继出台限贷限购措施。例如，8月9日，合肥出台“限贷”新政策都影响着楼市。

　　专家认为，接下来中等二线城市和弱二线城市有可能成为下一波市场升温的主要区域，比如武汉、长沙、郑州这些人口还是净流入的(城市)，主要还是体现在中部和东部过去涨幅相对而言比较缓慢的一些城市。因为三四线城市人口的净流入是比较少的，所以房地产市场的最后一道屏障有可能就是在中等二线和弱二线城市。如果说在这些城市，虚火再出现一遍之后，是比较值得警惕的一个现象。

　　麻辣微评

　　霸都已经被逼疯了，就别再祸害人家长沙、武汉了……当然，楼哥说得话并不管用，。那就期待长沙加入高房价大家庭吧！

　　今年已有53家房企被约谈

　　今年以来，市房产局市场监管办监察大队不断加大对房地产企业违法、违规行为的查处力度，已累计受理各类房地产信访投诉及咨询1864件（次）。

　　在办理中，市房产局市场监管办监察大队共责令68家房地产开发企业现场整改，约谈开发企业53家，约谈企业负责人114人次，跟踪督查所有被约谈企业的整改情况，并对44家房地产开发企业下发了《限期整改通知书》。

　　据悉，今年以来，市房产局市场监管办监察大队对投诉较为集中、捂盘惜售、违规预售的开发企业进行重点现场巡查，对不严格执行规定要求的开发企业下发《限期整改通知书》，督促其限期整改到位。对群众反映强烈、社会负面影响较大的开发企业直接约谈其负责人，提出整改要求，要求限期解决。

　　麻辣微评

　　约谈之后还是要有动作的，不然市房产局市场监督办的茶就白喝了。

　　包河大道立交年底全线放行

　　从合肥市重点局获悉，一大批重点建设项目将在近期陆续完工，而合肥新四中等一波项目即将开工。

　　上海路(锦绣大道~方兴大道)月底开工

　　城市主干道上海路(裕溪路~方兴大道)工程全长13.4公里，目前裕溪路至高铁南环线段正在进行桥梁下部构造施工；4公里长快车道(繁华大道~花园大道段)已放行，剩余段在明年春节前完工；锦绣大道至方兴大道段计划在8月底开工。

　　合淮路、包河大道立交年底全线放行

　　出城道路方面，全长23公里的合淮路(西二环~新206国道)工程备受关注。目前，该路段西半幅道路已放行交通，东半幅道路正在组织施工，预计在2016年底之前全线放行。

　　新四中8月底开建，两年可完工

　　备受关注的合肥新四中完成了施工招标，现在正在组织施工单位进场。拟建的新四中位于滨湖新区洞庭湖路以北、迎淮路以南、天津路以西区域，总建筑面积约13万平方米，规模为90个班寄宿制高中，计划在8月底开工建设，预计在2018年8月底完工。

　　麻辣微评

　　轰轰烈烈的城建工作呀~~

　　房地产多项指标全回落

　　重点城市调控收紧

　　近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。造成景气指数下滑的主要原因，是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。

　　专家表示，开发投资增速延续了自5月份以来的下滑态势。其原因一方面是新开工、土地购置面积增速持续下滑，另一方面则是大部分三四线城市库存依旧较高，企业投资意愿不强。

　　也有专家表示，从7月单月来看，数据全面回落，创年底最低值。对于数据下滑的原因，一方面是市场已经出现了惯性趋势性的回落。另一方面，则是“地王”频出阻挡了投资热情。

　　同时，苏州、南京、合肥三地政策的相继收紧也影响了购房者预期。在合肥方面，其贷款新政，以家庭为单位，无论在合肥市无房或有一套房，只要有2次及以上的贷款记录，必须在全部结清贷款后才能再次申请房贷。而以家庭为单位，在合肥市有2套及以上住房的，只要尚有贷款未结清，均不予受理房贷。

　　在此背景下，“地王”是未来最大的风险，预期随后几个月，房地产调控继续一城一策，且资金收紧信号明显。因此，需警惕四季度房地产市场的风险。

　　麻辣微评

　　江湖有句话：出来混，总是要还的。

　　注意！这两类房千万别碰

　　“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于二线城市基本已经全面过剩，空置率大增。“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大，主要原因有三：

　　第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。地方官员追求城市的外表光鲜，盲目上了很多这类项目。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大。

　　第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的“提袋消费”（比如服装鞋帽、小家电等）转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费（比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训）。

　　第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。

　　总之，“办公楼”和“商业营业用房”已经成为当前最危险的物业，在北上深，不仅办公楼跟住宅出现了价格倒挂，甚至商铺都开始跟高档住宅价格倒挂了。我们只能叹息一声：这世界变化太快！

　　麻辣微评

　　这世界的变化太快，只有跟着楼哥走，才不会迷路。【傲娇~】

　　合肥街头将再添2个公园

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　　地下配建停车场

　　8月14日，从合肥市规划局获悉，黄山路与怀宁路交口拟新增一个市民运动公园，配建跑道、轮滑训练场等；而长丰北路与北一环交口将新增的街头游园，将以“春色满园”为主题，两处公园都会配建地下停车场。

　　黄山路与怀宁路交口景观建设项目，位于蜀山区黄山路与怀宁路交口东南角，规划总面积用地约为14149平方米。与大多数街头游园不同，该方案为一个以体育运动为主题的市民运动公园，园内布置一处下沉式多功能活动大草坪，健身跑道贯穿园内，轮滑训练场也将集聚人气。

　　而计划在长丰路与北一环交口西南角建设的景观项目，总面积4284平方米。该方案以“满园春色”为主题，布置入口广场、树阵广场、建设广场和配套商业建筑等景观节点，在植物的选择上，将主要有香樟、合欢、乌桕、垂丝海棠、樱花等。满足人流集散等功能需求，为行人提供一处休闲游憩的场所。

　　这两处街头公园的项目用地性质均为绿地，同时都会配套建设地下。目前，这两处公园都在进行建设工程规划批前公示。

　　麻辣微评

　　霸都筒子们又多了两个好去处~~

　　保障房建设须防

　　“好经被念歪”

　　据报道，审计署日前公告了2015年保障性安居工程跟踪审计结果，暴露了保障性住房建设的三大问题：十几万套建成的保障性住房“空置”；数百亿元建设资金被闲置；数以万计的人员骗取保障房资格。

　　不少网民解读，空置率高企，意味着大量保障房没有发挥到真正的保障作用，还造成了资金、土地等资源的浪费，并且严重影响了政府公信力，必须对有关官员进行问责。网民建议，将保障房入住率和空置率纳入考核指标，并完善法律法规。

　　同时，既然保障房政策是一项长期的政策，那么，也应该有完善的法律来规范保障房的规划、建设和使用。

　　还有网民认为，住房只有有人居住，才有价值，否则建造得再多也无意义，若由于建设标准低等各种原因变成了空置房，反而会造成更大的浪费。追责是必不可少的环节，但是当务之急是先让这些保障房起死回生，造福社会。

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　　麻辣微评

　　许多人没有房子住，许多房子没人住……略讽刺。

　　合肥地铁1号线将北延3站

　　预计2019年12月试运营

　　从省发改委、合肥城市轨道交通有限公司获悉，合肥轨道交通1 号线三期工程初步设计通过专家审查，即将开工建设。

　　本次初步设计审查会议邀请了来自北京、上海、合肥等地的15 名专家，共同为1 号线三期工程《初步设计》“把脉问诊”。省住建厅等29 家单位相关部门负责人也参与其中，为该项目提出了意见。

　　据省发改委设计处负责人介绍，合肥市轨道交通1 号线三期工程设车站3 座，线路起于天水路站，经物流大道站、瑶海公园站，终点与1 号线一期工程起点合肥站衔接，全长4.54 公里，平均站间距约1.5 公里，车站全部采用路中地下二层岛式结构，并设置天水路停车场，预计年底开工建设，于2019 年12 月通车试运营。工程建设完成后，合肥市轨道交通1 号线将南起徽州大道站，北延至天水路站，全长29.18 公里，成为贯穿合肥市南北方向的“地下交通主动脉”。

　　麻辣微评

　　地铁项目真真时刻牵动着霸都人民的心哪！

　　皖将孟苏平夺女子举重金牌

　　为中国拿下第15金

　　北京时间8月15日早晨，在2016年里约奥运会举重女子75公斤以上级决赛中，中国安徽籍选手孟苏平以307公斤的总成绩夺冠。

　　中国选手孟苏平在颁奖仪式结束后跪地答谢。

　　麻辣微评

　　期待英雄凯旋！鼓掌！

认真的生活无论身处何处

　　回复“1”查看：8年前在合肥看房的你，今天依然还在看房！8年前买房的他，如今已住上豪宅！

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